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HomeToGo zeigt die Preisunterschiede zwischen Neben- und Hauptsaison in Bundesländern, Großstädten und beliebten Urlaubsregionen in Deutschland

Ferienhaus-Index

Wann lohnt sich ein Städtetrip nach Berlin, wann ein Urlaub an der Ostsee? HomeToGo hat die durchschnittlichen Preise pro Nacht für eine Ferienunterkunft betrachtet: die Preise der letzten drei Monate sowie die Preise verfügbarer Ferienunterkünfte für die kommenden drei Monate. Die Untersuchung zeigt zum einen den Vergleich zwischen Haupt- und Nebensaison sowie ein Ranking zwischen Bundesländern, Großstädten, beliebten deutschen Urlaubsregionen sowie europäischen Hauptstädten.

Ferienhauspreise in den Bundesländern

Berlin
Platz 1: Berlin
Hamburg
2. Platz: Hamburg
Bremen
Platz 3: Bremen

HomeToGo hat die Preise der vergangenen und kommenden Monate analysiert. Zu den teuersten Bundesländern gehören mit Abstand Berlin (durchschnittlich 151 Euro pro Nacht) und Hamburg(durchschnittlich 134 Euro pro Nacht).Ein Urlaub lohnt sich im November - der Übernachtungspreis sinkt in beiden Ländern um durchschnittlich 20 Euro. Zu den günstigsten Bundesländer gehören dagegen das Saarland und Thüringen.

Bundesland
Juli
August
September
Oktober
November
Dezember
Ø-Preis
Hamburg 135 147 140 132 121 130 134
Brandenburg 105 103 93 99 93 99 99
Berlin 154 155 160 154 135 148 151
Bremen 94 95 89 119 100 110 101
Sachsen-Anhalt 95 86 86 91 84 85 88
Schleswig-Holstein 111 106 88 94 85 94 96
Nordrhein-Westfalen 95 95 108 91 86 89 94
Mecklenburg-Vorpommern 115 110 82 96 85 96 97
Hessen 95 96 87 83 80 83 87
Sachsen 80 85 77 83 78 82 81
Rheinland-Pfalz 84 90 74 74 68 73 77
Bayern 87 88 70 75 71 76 78
Baden-Württemberg 102 103 96 82 79 81 91
Niedersachsen 86 90 80 82 70 76 81
Saarland 74 70 66 87 78 81 76
Thüringen 75 71 65 77 73 75 73

Ferienwohnungen in deutschen Großstädten

Nürnberg
1. Platz: Nürnberg
München
Platz 2: München
Hannover
Platz 2: Hannover

Wohin lohnt sich ein Städtetrip und wann? Mit Abstand teuerste Stadt: München. Wer jetzt noch eine Ferienunterkunft für das Oktoberfest sucht, muss tief in die Tasche greifen. Durchschnittlich 281 Euro kostet eine Ferienunterkunft für 4 Personen pro Nacht im Oktober. Im November dagegen spart man im Vergleich pro Nacht 80 Euro. Platz 2 der teuersten Großstädte belegt Hannover (206 Euro pro Nacht), gefolgt von Berlin (151 Euro pro Nacht). Die Großstädte mit den durchschnittlich preisgünstigsten Ferienunterkünften sind Dresden, Magdeburg und Saarbrücken.

Stadt
Juli
August
September
Oktober
November
Dezemer
Ø-Preis
Berlin 154 155 160 154 135 148 151
Bremen 94 95 89 119 100 110 101
Dresden 88 93 83 93 91 96 91
Düsseldorf 111 141 131 147 164 123 136
Essen 93 99 85 102 102 104 98
Hamburg 135 147 140 132 121 130 134
Kiel 100 106 93 90 76 85 92
Köln 127 199 151 139 119 122 143
Leipzig 84 88 90 99 96 102 93
Magdeburg 80 77 76 92 84 84 82
München 182 201 260 281 201 215 223
Nürnberg 126 124 124 144 141 126 131
Hannover 159 148 226 256 241 203 206
Saarbrücken 74 76 70 90 79 83 79
Stuttgart 142 142 150 160 133 129 143
Frankfurt 125 135 223 132 113 95 137

Ferienhauspreise in beliebten deutschen Urlaubsregionen

Nordfriesische Inseln
Platz 1: Nordfriesische Inseln
Timmendorfer Strand
Platz 2: Timmendorfer Strand
Bodensee
Platz 3: Bodensee

Wie viel kostet durchschnittlich eine Nacht an der Ostsee, im Schwarzwald oder am Bodensee? Wie verändern sich die Preise von Haupt- zu Nebensaison? Zu den teuersten Urlaubsregionen gehören die Nordfriesischen Inseln, der Timmendorfer Strand und der Bodensee. Der Juli war besonders teuer. Während Urlauber durchschnittlich 227 Euro für eine Unterkunft auf den Nordfriesischen Inseln zahlen mussten, lässt sich im November über 100 Euro pro Nacht sparen. Vergleichsweise günstige Unterkünfte gibt es in Hunsrück (74 Euro pro Nacht), Aurich (74 Euro pro Nacht) und im Bayrischen Wald (64 Euro pro Nacht).

Urlaubsregion
Juli
August
September
Oktober
November
Dezember
Ø-Preis
Allgäu 110 115 85 99 90 108 101
Altmark 81 75 82 92 96 94 87
Augsburg 93 99 95 128 111 113 107
Aurich 79 78 70 76 68 74 74
Bayrischer Wald 72 74 56 61 58 64 64
Bodensee 156 157 111 120 102 109 126
Chiemgau 91 102 80 95 96 98 94
Eifel 90 90 76 84 79 80 83
Fehmarn 113 96 82 83 81 86 90
Harz 82 81 75 78 76 82 79
Havelland 96 98 91 120 105 110 103
Hunsrück 79 83 62 75 71 76 74
Lüneburger Heide 80 76 68 85 78 78 78
Mecklenburgische Seenplatte 101 100 84 90 84 90 92
Münsterland 76 71 75 87 87 89 81
Niederrhein 96 99 89 140 142 112 113
Norddeich 95 93 81 85 66 74 82
Nordfriesische Inseln 227 194 117 146 115 137 156
Nordsee 102 97 75 94 81 91 90
Oberbayern 109 101 80 88 83 96 93
Odenwald 85 85 74 103 100 103 92
Ostsee 140 124 86 95 85 96 104
Rheinhessen 100 102 88 125 105 116 106
Rügen 153 127 90 105 90 101 111
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 80 76 70 87 86 87 81
Sauerland 89 92 80 94 90 100 91
Schwarzwald 97 96 70 75 70 77 81
Stralsund 118 108 91 96 84 98 99
Taunus 96 97 89 129 112 116 107
Timmendorfer Strand 196 155 119 106 97 113 131
Uckermark 89 87 77 87 92 95 88
Usedom 161 126 89 97 85 99 110

Ferienhauspreise in europäischen Hauptstädten

Amsterdam
Platz 1: Amsterdam
London
Platz 2: London
Paris
Platz 3: Paris

Platz 1 der teuersten europäischen Hauptstädte belegt Amsterdam. Durchschnittlich kostet eine Nacht in der niederländischen Hauptstadt zwischen Juli und Dezember 252 Euro. London folgt mit 236 Euro pro Nacht. Paris belegt mit durchschnittlich 226 Euro pro Nacht den dritten Platz. Urlauber, die noch einen Städtetrip in eine der Metropolen planen, sollten für November buchen. In Amsterdam kostet eine Unterkunft im Vergleich zu Juli über 120 Euro weniger. Einen günstigen Städtetrip verbringt man dagegen in Budapest, Zagreb und Warschau.

Hauptstadt
Juli
August
September
Oktober
November
Dezember
Ø-Preis
Amsterdam 290 285 276 266 169 228 252
Paris 198 194 212 281 236 237 226
London 236 215 212 266 240 248 236
Brüssel 144 142 150 154 154 162 151
Rom 120 119 127 139 135 144 131
Madrid 125 116 122 137 125 139 127
Prag 106 102 100 100 96 129 106
Lissabon 140 142 121 112 105 113 122
Berlin 154 155 160 154 135 148 151
Wien 108 121 114 111 107 121 114
Athen 95 97 92 80 83 83 88
Warschau 71 76 72 71 74 74 73
Zagreb 80 75 71 67 69 73 73
Budapest 98 115 83 81 80 91 91

Methodik

Für die Berechnung des Ferienhaus-Index der Bundesländer, Großstädte, deutschen Urlaubsregionen und europäischen Hauptstädte wurden die Preise analysiert, die Nutzern für eine Woche Urlaub im Juli, August und September angezeigt wurden. Die Preise beziehen sich auf Suchanfragen für eine Ferienunterkunft für mindestens vier Personen, die zwischen dem 1. April und 30. Juni 2018 erfolgt sind. Darüber hinaus wurden die durchschnittlichen Preise verfügbarer Objekte für die Monate Oktober, November und Dezember analysiert. Die Daten wurden zwischen dem 10.09.2018 und 11.09.2018 erhoben.

Immobilien-Barometer: Wo lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Deutschland? - HomeToGo

Immobilien-Barometer: Wo lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Deutschland?

Investitionen in Immobilien sind sehr beliebt - sowohl in eine Eigentumswohnung in der Großstadt als auch an der Nord- oder Ostsee. Aber welche Stadt ist für eine Investition interessant? Und sind Wohnungen an der Ost- oder Nordsee günstiger? HomeToGo hat recherchiert, wo sich der Kauf einer Wohnung am schnellsten rentieren könnte, sollte man die Wohnung ausschließlich durch Vermietung als Ferienwohnung refinanzieren wollen. Für die Ermittlung des Rankings wurde der Kaufpreis pro Quadratmeter mit dem Mietpreis pro Quadratmeter einer Ferienwohnung auf HomeToGo ins Verhältnis gesetzt und ausgerechnet, nach wie vielen Jahren sich die Investition amortisiert hat. Lesen Sie unser Ranking im Immobilien-Barometer 2018, um für sich Ihren Platz an der Sonne zu finden.


Immobilienmarkt in beliebten deutschen Städten - HomeToGo

Immobilienmarkt in beliebten deutschen Städten

Icône investir, Baromètre Immobilier HomeToGo

Erfurt ist die günstigste Stadt für den Immobilienkauf: 1.898,00€/m2.

München ist die teuerste Stadt für den Immobilienkauf: 7.130,00€/m2.

In Frankfurt ist die Dauer bis zum Return On Investment am längsten: 71 Jahre.

Eine Investition in eine Immobilie ist gerade in Großstädten sehr beliebt und viele spielen mit dem Gedanken, eine Wohnung zeitweise oder vollständig als Ferienwohnung zu vermieten. In einigen Städten ist die Anzahl der Tage, an denen eine Wohnung pro Jahr als Ferienwohnung vermietet werden darf, begrenzt. Dies gilt unter anderem für Berlin, Hamburg und München. HomeToGo hat 15 beliebte deutsche Städte analysiert, um herauszufinden, wie viele Jahre es dauern würde, bis eine Investition den Return On Investment (ROI) durch Vermietung als Ferienwohnung bei erlaubter Vollauslastung erreicht.


Unter den 15 deutschen Städten sind Erfurt, Bremen und Hannover im Jahr 2018 die Städte, in denen ein Immobilienkauf verhältnismäßig am schnellsten profitabel wird. In Erfurt liegt der Quadratmeterpreis bei 1.898,00€, die Investition wäre nach 4,2 Jahren profitabel. In Städten, in denen die Dauer der Vermietung als Ferienunterkunft limitiert ist, ist der Zeitraum dagegen entsprechend deutlich länger. In Frankfurt am Main darf eine Wohnung nur 42 Tage im Jahr als Ferienwohnung vermietet werden - unter Berücksichtigung des Gesetzes wird die Investition daher erst nach 71 Jahren profitabel, in München nach knapp 61, in Berlin nach über 39 Jahren. Sowohl bei Betrachtung des durchschnittlichen Kauf- als auch Mietpreises pro Quadratmeter ist München die mit Abstand teuerste Stadt. 7.130,00€ kostet ein Quadratmeter durchschnittlich beim Kauf. Bei der Miete sind es pro Tag 2,09€ pro Quadratmeter.

Stadt
Ø-Kaufpreis pro m²
Ø-Mietpreis pro m² / Tag
Anzahl der Tage/Jahr, an denen vermietet werden darf
Anzahl der Jahre zum Zeitpunkt ROI (ohne Regulierung)
Anzahl der Jahre zum Zeitpunkt ROI (mit Regulierung)
1 Erfurt 1.898,00 € 1,23 € 365 4,2 4,2
2 Bremen 2.107,00 € 1,32 € 365 4,4 4,4
3 Hannover 2.486,00 € 1,54 € 365 4,4 4,4
4 Dresden 2.059,00 € 1,18 € 365 4,8 4,8
5 Nürnberg 2.725,00 € 1,51 € 365 5 5
6 Düsseldorf 3.555,00 € 1,54 € 365 6,3 6,3
7 Leipzig 2.669,00 € 1,11 € 365 6,4 6,4
8 Köln 3.399,00 € 1,63 € 182 5,7 11,5
9 Stuttgart 3.990,00 € 1,53 € 182 7,1 14,3
10 Heidelberg 3.631,00 € 1,32 € 182 7,5 15,1
11 Hamburg 4.419,00 € 1,59 € 182 7,6 15,2
12 Freiburg 4.049,00 € 0,99 € 182 11,2 22,5
13 Berlin 3.672,00 € 1,55 € 60 6,5 39,5
14 München 7.130,00 € 2,09 € 56 9,3 60,9
15 Frankfurt am Main 4.767,00 € 1,60 € 42 8,2 71

ROI = Return On Investment

Die Vermietung einer Immobilie als Ferienunterkunft kann unter Umständen eine Zweckentfremdung darstellen und genehmigungspflichtig sein. Die Gesetzgebung kann sich jedoch täglich verändern. Es ist daher ratsam, wenn eine Immobilie auch als Ferienunterkunft vermietet werden soll, vorher bei der zuständigen Behörde nachzufragen, ob eine Genehmigung erforderlich ist. 

Immobilienmarkt an Ost- und Nordsee - HomeToGo

Immobilienmarkt an Ost- und Nordsee

Auch der Kauf einer Immobilie an der Ost- oder Nordsee ist äußerst beliebt. HomeToGo hat 25 Küstenorte untersucht und herausgefunden, welche Orte besonders teuer und besonders günstig für eine Investition sind. Am schnellsten amortisiert sich eine Ferienwohnung in Wilhelmshaven. Mit 922,00 € pro Quadratmeter gehört Wilhelmshaven zu den günstigsten Küstenorten, wenn es um den Kauf einer Wohnung geht. Wird die Ferienwohnung 365 Tage im Jahr vermietet, ist der Return On Investment bereits nach 2,5 Jahren erreicht. Besonders teuer sind dagegen Sylt (7.268,00€/m2), Langeoog (6.831,00€/m2) und Norderney (8.632,00€/m2). Eine Ferienwohnung in einem der drei Nordsee-Orte rentiert sich erst nach über zehn Jahren.*

Ort
Nord- / Ostsee
Ø-Kaufpreis pro m²
Ø-Mietpreis pro m² / Tag
Anzahl der Jahre zum Zeitpunkt ROI
1 Wilhelmshaven Nordsee 922,00 € 1,01 € 2,5
2 Stralsund Ostsee 1.498,00 € 1,21 € 3,4
3 Bremerhaven Nordsee 1.558,00 € 1,12 € 3,8
4 Kiel Ostsee 2.358,00 € 1,30 € 5
5 Husum Nordsee 1.892,00 € 1,02 € 5,1
6 Lübeck Ostsee 2.523,00 € 1,36 € 5,1
7 Poel Ostsee 2.602,00 € 1,26 € 5,7
8 Rostock Ostsee 3.093,00 € 1,50 € 5,7
9 Cuxhaven Nordsee 2.843,00 € 1,34 € 5,8
10 Büsum Nordsee 2.425,00 € 1,15 € 5,8
11 Fehmarn Ostsee 2.626,00 € 1,22 € 5,9
12 Grömitz Ostsee 3.185,00 € 1,40 € 6,2
13 Pellworm Nordsee 2.297,00 € 0,94 € 6,7
14 Helgoland Nordsee 5.438,00 € 2,03 € 7,3
15 Heringsdorf Ostsee 3.918,00 € 1,46 € 7,4
16 Binz Ostsee 4.457,00 € 1,64 € 7,4
17 Timmendorfer Strand Ostsee 4.449,00 € 1,61 € 7,6
18 Borkum Nordsee 4.532,00 € 1,62 € 7,7
19 Warnemünde Ostsee 4.759,00 € 1,64 € 7,9
20 Sankt Peter Ording Nordsee 4.467,00 € 1,39 € 8,8
21 Zingst Ostsee 3.875,00 € 1,19 € 8,9
22 Wangerooge Nordsee 5.909,00 € 1,63 € 9,9
23 Sylt Nordsee 7.268,00 € 1,94 € 10,3
24 Langeoog Nordsee 6.831,00 € 1,74 € 10,8
25 Norderney Nordsee 8.632,00 € 1,97 € 12

ROI = Return On Investment

Die Vermietung von Wohnraum als Ferienwohnung in einem allgemeinen Wohngebiet kann auch an der Küste Deutschlands genehmigungspflichtig sein. Ratsam ist es, sich vor dem Kauf zu erkundigen, welche Restriktionen bestehen.

Methodologie

HomeToGo hat den Durchschnittspreis pro Quadratmeter beim Kauf mit dem Durchschnittspreis pro Quadratmeter zur Miete einer Ferienwohnung verglichen, um die Anzahl der Jahre zu ermitteln, die benötigt werden, um die Investition profitabel zu machen (entspricht ROI = Return On Investment). 

*Für eine bessere Vergleichbarkeit wurden sowohl für den durchschnittlichen Kauf- als auch Mietpreis ausschließlich Ferienwohnungen - keine Ferienhäuser - analysiert. 

 

Um die Anzahl der Jahre zu erhalten, die benötigt werden, damit der Kauf sich amortisiert, wurden vier Faktoren berücksichtigt: der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter einer Wohnung, der durchschnittliche Preis pro Nacht für eine Ferienwohnung auf HomeToGo, die durchschnittliche Größe einer Ferienwohnung auf HomeToGo und der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter pro Tag. Zudem wurde die in den Städten geltende maximal erlaubte Mietdauer (Tage/Jahr) bei der Berechnung berücksichtigt. Dies führt zu folgender Berechnung der Anzahl der Jahre bis zum Zeitpunkt des ROI: (Kaufpreis pro Quadratmeter / Mietpreis pro Quadratmeter pro Tag) / Anzahl der Tage, die eine Immobilie als Ferienwohnung pro Jahr vermietet werden darf. Als Beispiel: 

Berlin: (3.672 / 1,55) / 60 = 39,5 Jahre.

 

Anmerkungen:

Das Ranking der beliebten deutschen Städte berücksichtigt die geltenden Rechtsvorschriften, die die Anzahl der Tage der Vermietung einer Eigentumswohnung als Ferienwohnung begrenzen. Die Vorschriften wurden zwischen dem 1. und 8. Oktober 2018 auf der Website der jeweiligen Stadt recherchiert. Die Anzahl der erlaubten Tage variiert je nach Stadt. Die Berechnung der Jahre bis zum Zeitpunkt des Return On Investment berücksichtigt nicht die ggf. anfallenden Gewerbesteuern oder weitere eventuell anfallende Nebenkosten. HomeToGo übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben auf den Quellenseiten. Dieses Preisbarometer stellt keine verbindliche Kaufberatung dar, sondern kann lediglich einen Trend abbilden.


Quellen:

HomeToGo: durchschnittliche Fläche einer Ferienwohnung und durchschnittlicher Quadratmeterpreis für die Anmietung einer Ferienwohnung im jeweiligen Reiseziel. Daten extrahiert am 27.08.2018.

Capital.de/immobilien-kompass: Preis pro Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung im jeweiligen Ort. Daten extrahiert am 08.10.2018.

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