Ferienhaus-Index - HomeToGo base64Hash Ferienhaus-Index - HomeToGo
HomeToGo zeigt die Preisunterschiede zwischen Neben- und Hauptsaison in Bundesländern, Großstädten und beliebten Urlaubsregionen in Deutschland

Ferienhaus-Index

Wann lohnt sich ein Städtetrip nach Berlin, wann ein Urlaub an der Ostsee? HomeToGo hat die durchschnittlichen Preise pro Nacht für eine Ferienunterkunft betrachtet: die Preise der letzten drei Monate sowie die Preise verfügbarer Ferienunterkünfte für die kommenden drei Monate. Die Untersuchung zeigt zum einen den Vergleich zwischen Haupt- und Nebensaison sowie ein Ranking zwischen Bundesländern, Großstädten, beliebten deutschen Urlaubsregionen sowie europäischen Hauptstädten.

Ferienhauspreise in den Bundesländern

Berlin
Platz 1: Berlin
Hamburg
2. Platz: Hamburg
Bremen
Platz 3: Bremen

HomeToGo hat die Preise der vergangenen und kommenden Monate analysiert. Zu den teuersten Bundesländern gehören mit Abstand Berlin (durchschnittlich 151 Euro pro Nacht) und Hamburg(durchschnittlich 134 Euro pro Nacht).Ein Urlaub lohnt sich im November - der Übernachtungspreis sinkt in beiden Ländern um durchschnittlich 20 Euro. Zu den günstigsten Bundesländer gehören dagegen das Saarland und Thüringen.

Bundesland
Juli
August
September
Oktober
November
Dezember
Ø-Preis
Hamburg
135
147
140
132
121
130
134
Brandenburg
105
103
93
99
93
99
99
Berlin
154
155
160
154
135
148
151
Bremen
94
95
89
119
100
110
101
Sachsen-Anhalt
95
86
86
91
84
85
88
Schleswig-Holstein
111
106
88
94
85
94
96
Nordrhein-Westfalen
95
95
108
91
86
89
94
Mecklenburg-Vorpommern
115
110
82
96
85
96
97
Hessen
95
96
87
83
80
83
87
Sachsen
80
85
77
83
78
82
81
Rheinland-Pfalz
84
90
74
74
68
73
77
Bayern
87
88
70
75
71
76
78
Baden-Württemberg
102
103
96
82
79
81
91
Niedersachsen
86
90
80
82
70
76
81
Saarland
74
70
66
87
78
81
76
Thüringen
75
71
65
77
73
75
73

Ferienwohnungen in deutschen Großstädten

Nürnberg
1. Platz: Nürnberg
München
Platz 2: München
Hannover
Platz 2: Hannover

Wohin lohnt sich ein Städtetrip und wann? Mit Abstand teuerste Stadt: München. Wer jetzt noch eine Ferienunterkunft für das Oktoberfest sucht, muss tief in die Tasche greifen. Durchschnittlich 281 Euro kostet eine Ferienunterkunft für 4 Personen pro Nacht im Oktober. Im November dagegen spart man im Vergleich pro Nacht 80 Euro. Platz 2 der teuersten Großstädte belegt Hannover (206 Euro pro Nacht), gefolgt von Berlin (151 Euro pro Nacht). Die Großstädte mit den durchschnittlich preisgünstigsten Ferienunterkünften sind Dresden, Magdeburg und Saarbrücken.

Stadt
Juli
August
September
Oktober
November
Dezemer
Ø-Preis
Berlin
154
155
160
154
135
148
151
Bremen
94
95
89
119
100
110
101
Dresden
88
93
83
93
91
96
91
Düsseldorf
111
141
131
147
164
123
136
Essen
93
99
85
102
102
104
98
Hamburg
135
147
140
132
121
130
134
Kiel
100
106
93
90
76
85
92
Köln
127
199
151
139
119
122
143
Leipzig
84
88
90
99
96
102
93
Magdeburg
80
77
76
92
84
84
82
München
182
201
260
281
201
215
223
Nürnberg
126
124
124
144
141
126
131
Hannover
159
148
226
256
241
203
206
Saarbrücken
74
76
70
90
79
83
79
Stuttgart
142
142
150
160
133
129
143
Frankfurt
125
135
223
132
113
95
137

Ferienhauspreise in beliebten deutschen Urlaubsregionen

Nordfriesische Inseln
Platz 1: Nordfriesische Inseln
Timmendorfer Strand
Platz 2: Timmendorfer Strand
Bodensee
Platz 3: Bodensee

Wie viel kostet durchschnittlich eine Nacht an der Ostsee, im Schwarzwald oder am Bodensee? Wie verändern sich die Preise von Haupt- zu Nebensaison? Zu den teuersten Urlaubsregionen gehören die Nordfriesischen Inseln, der Timmendorfer Strand und der Bodensee. Der Juli war besonders teuer. Während Urlauber durchschnittlich 227 Euro für eine Unterkunft auf den Nordfriesischen Inseln zahlen mussten, lässt sich im November über 100 Euro pro Nacht sparen. Vergleichsweise günstige Unterkünfte gibt es in Hunsrück (74 Euro pro Nacht), Aurich (74 Euro pro Nacht) und im Bayrischen Wald (64 Euro pro Nacht).

Urlaubsregion
Juli
August
September
Oktober
November
Dezember
Ø-Preis
Allgäu
110
115
85
99
90
108
101
Altmark
81
75
82
92
96
94
87
Augsburg
93
99
95
128
111
113
107
Aurich
79
78
70
76
68
74
74
Bayrischer Wald
72
74
56
61
58
64
64
Bodensee
156
157
111
120
102
109
126
Chiemgau
91
102
80
95
96
98
94
Eifel
90
90
76
84
79
80
83
Fehmarn
113
96
82
83
81
86
90
Harz
82
81
75
78
76
82
79

Ferienhauspreise in europäischen Hauptstädten

Amsterdam
Platz 1: Amsterdam
London
Platz 2: London
Paris
Platz 3: Paris

Platz 1 der teuersten europäischen Hauptstädte belegt Amsterdam. Durchschnittlich kostet eine Nacht in der niederländischen Hauptstadt zwischen Juli und Dezember 252 Euro. London folgt mit 236 Euro pro Nacht. Paris belegt mit durchschnittlich 226 Euro pro Nacht den dritten Platz. Urlauber, die noch einen Städtetrip in eine der Metropolen planen, sollten für November buchen. In Amsterdam kostet eine Unterkunft im Vergleich zu Juli über 120 Euro weniger. Einen günstigen Städtetrip verbringt man dagegen in Budapest, Zagreb und Warschau.

Hauptstadt
Juli
August
September
Oktober
November
Dezember
Ø-Preis
Amsterdam
290
285
276
266
169
228
252
Paris
198
194
212
281
236
237
226
London
236
215
212
266
240
248
236
Brüssel
144
142
150
154
154
162
151
Rom
120
119
127
139
135
144
131
Madrid
125
116
122
137
125
139
127
Prag
106
102
100
100
96
129
106
Lissabon
140
142
121
112
105
113
122
Berlin
154
155
160
154
135
148
151
Wien
108
121
114
111
107
121
114
Athen
95
97
92
80
83
83
88
Warschau
71
76
72
71
74
74
73
Zagreb
80
75
71
67
69
73
73
Budapest
98
115
83
81
80
91
91

Methodik

Für die Berechnung des Ferienhaus-Index der Bundesländer, Großstädte, deutschen Urlaubsregionen und europäischen Hauptstädte wurden die Preise analysiert, die Nutzern für eine Woche Urlaub im Juli, August und September angezeigt wurden. Die Preise beziehen sich auf Suchanfragen für eine Ferienunterkunft für mindestens vier Personen, die zwischen dem 1. April und 30. Juni 2018 erfolgt sind. Darüber hinaus wurden die durchschnittlichen Preise verfügbarer Objekte für die Monate Oktober, November und Dezember analysiert. Die Daten wurden zwischen dem 10.09.2018 und 11.09.2018 erhoben.

Immobilien-Barometer: Wo lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Deutschland? - HomeToGo

Immobilien-Barometer: Wo lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Deutschland?

Investitionen in Immobilien sind sehr beliebt - sowohl in eine Eigentumswohnung in der Großstadt als auch an der Nord- oder Ostsee. Aber welche Stadt ist für eine Investition interessant? Und sind Wohnungen an der Ost- oder Nordsee günstiger? HomeToGo hat recherchiert, wo sich der Kauf einer Wohnung am schnellsten rentieren könnte, sollte man die Wohnung ausschließlich durch Vermietung als Ferienwohnung refinanzieren wollen. Für die Ermittlung des Rankings wurde der Kaufpreis pro Quadratmeter mit dem Mietpreis pro Quadratmeter einer Ferienwohnung auf HomeToGo ins Verhältnis gesetzt und ausgerechnet, nach wie vielen Jahren sich die Investition amortisiert hat. Lesen Sie unser Ranking im Immobilien-Barometer 2018, um für sich Ihren Platz an der Sonne zu finden.


Immobilienmarkt in beliebten deutschen Städten - HomeToGo

Immobilienmarkt in beliebten deutschen Städten

Icône investir, Baromètre Immobilier HomeToGo

Erfurt ist die günstigste Stadt für den Immobilienkauf: 1.898,00€/m2.

München ist die teuerste Stadt für den Immobilienkauf: 7.130,00€/m2.

In Frankfurt ist die Dauer bis zum Return On Investment am längsten: 71 Jahre.

Eine Investition in eine Immobilie ist gerade in Großstädten sehr beliebt und viele spielen mit dem Gedanken, eine Wohnung zeitweise oder vollständig als Ferienwohnung zu vermieten. In einigen Städten ist die Anzahl der Tage, an denen eine Wohnung pro Jahr als Ferienwohnung vermietet werden darf, begrenzt. Dies gilt unter anderem für Berlin, Hamburg und München. HomeToGo hat 15 beliebte deutsche Städte analysiert, um herauszufinden, wie viele Jahre es dauern würde, bis eine Investition den Return On Investment (ROI) durch Vermietung als Ferienwohnung bei erlaubter Vollauslastung erreicht.


Unter den 15 deutschen Städten sind Erfurt, Bremen und Hannover im Jahr 2018 die Städte, in denen ein Immobilienkauf verhältnismäßig am schnellsten profitabel wird. In Erfurt liegt der Quadratmeterpreis bei 1.898,00€, die Investition wäre nach 4,2 Jahren profitabel. In Städten, in denen die Dauer der Vermietung als Ferienunterkunft limitiert ist, ist der Zeitraum dagegen entsprechend deutlich länger. In Frankfurt am Main darf eine Wohnung nur 42 Tage im Jahr als Ferienwohnung vermietet werden - unter Berücksichtigung des Gesetzes wird die Investition daher erst nach 71 Jahren profitabel, in München nach knapp 61, in Berlin nach über 39 Jahren. Sowohl bei Betrachtung des durchschnittlichen Kauf- als auch Mietpreises pro Quadratmeter ist München die mit Abstand teuerste Stadt. 7.130,00€ kostet ein Quadratmeter durchschnittlich beim Kauf. Bei der Miete sind es pro Tag 2,09€ pro Quadratmeter.

Stadt
Ø-Kaufpreis pro m²
Ø-Mietpreis pro m² / Tag
Anzahl der Tage/Jahr, an denen vermietet werden darf
Anzahl der Jahre zum Zeitpunkt ROI (ohne Regulierung)
Anzahl der Jahre zum Zeitpunkt ROI (mit Regulierung)
1
Erfurt
1.898,00 €
1,23 €
365
4,2
4,2
2
Bremen
2.107,00 €
1,32 €
365
4,4
4,4
3
Hannover
2.486,00 €
1,54 €
365
4,4
4,4
4
Dresden
2.059,00 €
1,18 €
365
4,8
4,8
5
Nürnberg
2.725,00 €
1,51 €
365
5
5
6
Düsseldorf
3.555,00 €
1,54 €
365
6,3
6,3
7
Leipzig
2.669,00 €
1,11 €
365
6,4
6,4
8
Köln
3.399,00 €
1,63 €
182
5,7
11,5
9
Stuttgart
3.990,00 €
1,53 €
182
7,1
14,3
10
Heidelberg
3.631,00 €
1,32 €
182
7,5
15,1
11
Hamburg
4.419,00 €
1,59 €
182
7,6
15,2
12
Freiburg
4.049,00 €
0,99 €
182
11,2
22,5
13
Berlin
3.672,00 €
1,55 €
60
6,5
39,5
14
München
7.130,00 €
2,09 €
56
9,3
60,9
15
Frankfurt am Main
4.767,00 €
1,60 €
42
8,2
71

ROI = Return On Investment

Die Vermietung einer Immobilie als Ferienunterkunft kann unter Umständen eine Zweckentfremdung darstellen und genehmigungspflichtig sein. Die Gesetzgebung kann sich jedoch täglich verändern. Es ist daher ratsam, wenn eine Immobilie auch als Ferienunterkunft vermietet werden soll, vorher bei der zuständigen Behörde nachzufragen, ob eine Genehmigung erforderlich ist. 

Immobilienmarkt an Ost- und Nordsee - HomeToGo

Immobilienmarkt an Ost- und Nordsee

Auch der Kauf einer Immobilie an der Ost- oder Nordsee ist äußerst beliebt. HomeToGo hat 25 Küstenorte untersucht und herausgefunden, welche Orte besonders teuer und besonders günstig für eine Investition sind. Am schnellsten amortisiert sich eine Ferienwohnung in Wilhelmshaven. Mit 922,00 € pro Quadratmeter gehört Wilhelmshaven zu den günstigsten Küstenorten, wenn es um den Kauf einer Wohnung geht. Wird die Ferienwohnung 365 Tage im Jahr vermietet, ist der Return On Investment bereits nach 2,5 Jahren erreicht. Besonders teuer sind dagegen Sylt (7.268,00€/m2), Langeoog (6.831,00€/m2) und Norderney (8.632,00€/m2). Eine Ferienwohnung in einem der drei Nordsee-Orte rentiert sich erst nach über zehn Jahren.*

Ort
Nord- / Ostsee
Ø-Kaufpreis pro m²
Ø-Mietpreis pro m² / Tag
Anzahl der Jahre zum Zeitpunkt ROI
1
Wilhelmshaven
Nordsee
922,00 €
1,01 €
2,5
2
Stralsund
Ostsee
1.498,00 €
1,21 €
3,4
3
Bremerhaven
Nordsee
1.558,00 €
1,12 €
3,8
4
Kiel
Ostsee
2.358,00 €
1,30 €
5
5
Husum
Nordsee
1.892,00 €
1,02 €
5,1
6
Lübeck
Ostsee
2.523,00 €
1,36 €
5,1
7
Poel
Ostsee
2.602,00 €
1,26 €
5,7
8
Rostock
Ostsee
3.093,00 €
1,50 €
5,7
9
Cuxhaven
Nordsee
2.843,00 €
1,34 €
5,8
10
Büsum
Nordsee
2.425,00 €
1,15 €
5,8

ROI = Return On Investment

Die Vermietung von Wohnraum als Ferienwohnung in einem allgemeinen Wohngebiet kann auch an der Küste Deutschlands genehmigungspflichtig sein. Ratsam ist es, sich vor dem Kauf zu erkundigen, welche Restriktionen bestehen.

Methodologie

HomeToGo hat den Durchschnittspreis pro Quadratmeter beim Kauf mit dem Durchschnittspreis pro Quadratmeter zur Miete einer Ferienwohnung verglichen, um die Anzahl der Jahre zu ermitteln, die benötigt werden, um die Investition profitabel zu machen (entspricht ROI = Return On Investment). 

*Für eine bessere Vergleichbarkeit wurden sowohl für den durchschnittlichen Kauf- als auch Mietpreis ausschließlich Ferienwohnungen - keine Ferienhäuser - analysiert. 

 

Um die Anzahl der Jahre zu erhalten, die benötigt werden, damit der Kauf sich amortisiert, wurden vier Faktoren berücksichtigt: der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter einer Wohnung, der durchschnittliche Preis pro Nacht für eine Ferienwohnung auf HomeToGo, die durchschnittliche Größe einer Ferienwohnung auf HomeToGo und der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter pro Tag. Zudem wurde die in den Städten geltende maximal erlaubte Mietdauer (Tage/Jahr) bei der Berechnung berücksichtigt. Dies führt zu folgender Berechnung der Anzahl der Jahre bis zum Zeitpunkt des ROI: (Kaufpreis pro Quadratmeter / Mietpreis pro Quadratmeter pro Tag) / Anzahl der Tage, die eine Immobilie als Ferienwohnung pro Jahr vermietet werden darf. Als Beispiel: 

Berlin: (3.672 / 1,55) / 60 = 39,5 Jahre.

 

Anmerkungen:

Das Ranking der beliebten deutschen Städte berücksichtigt die geltenden Rechtsvorschriften, die die Anzahl der Tage der Vermietung einer Eigentumswohnung als Ferienwohnung begrenzen. Die Vorschriften wurden zwischen dem 1. und 8. Oktober 2018 auf der Website der jeweiligen Stadt recherchiert. Die Anzahl der erlaubten Tage variiert je nach Stadt. Die Berechnung der Jahre bis zum Zeitpunkt des Return On Investment berücksichtigt nicht die ggf. anfallenden Gewerbesteuern oder weitere eventuell anfallende Nebenkosten. HomeToGo übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben auf den Quellenseiten. Dieses Preisbarometer stellt keine verbindliche Kaufberatung dar, sondern kann lediglich einen Trend abbilden.


Quellen:

HomeToGo: durchschnittliche Fläche einer Ferienwohnung und durchschnittlicher Quadratmeterpreis für die Anmietung einer Ferienwohnung im jeweiligen Reiseziel. Daten extrahiert am 27.08.2018.

Capital.de/immobilien-kompass: Preis pro Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung im jeweiligen Ort. Daten extrahiert am 08.10.2018.

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