Ferienwohnungen und Ferienhäuser in Deutschland

Vergleich von 558.497 verfügbaren Unterkünften, gefunden bei 86 Anbietern
Deutschland

Urlaub in Deutschland: Top Reiseziele

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Empfohlene Apartments in Deutschland

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Meistgesuchte Ausstattungsmerkmale für Ferienwohnungen & Ferienhäuser in Deutschland

  • Küche (411.806)
  • TV (316.957)
  • Parkplatz (305.991)
  • Internet (288.287)
  • Nichtraucher (264.038)
  • Terrasse/Balkon (241.531)
  • Garten (197.718)
  • Mikrowelle (167.010)
  • Spülmaschine (163.288)
  • Waschmaschine (147.580)
  • Haustier erlaubt (139.261)
  • Grill (129.211)
Wenn Sie mit Ihrem Haustier verreisen möchten, finden Sie in Deutschland ein ideales Reiseziel, da es in vielen Objekten gestattet ist, seinen Vierbeiner mitzubringen. Darüber hinaus kosten haustierfreundliche Ferienunterkünfte in Deutschland durchschnittlich 106 € pro Nacht. Es ist nicht nötig, nur außerhalb der Stadt nach Unterkünften zu suchen, da wenige der haustierfreundlichen Ferienunterkünfte in Zentrumsnähe liegen (weniger als 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt).

Preis- und Verfügbarkeitsindex Deutschland

Preisinformation für Unterkünfte in Deutschland

Wir haben Preisinformationen aufgeführt im oben gezeigten Graphen, um Ihnen bessere Einblicke für die Preise zu geben in Deutschland. Die Woche mit den höchsten Durchschnittspreisen liegt im Juli (06.07. - 13.07.). In dieser Woche kostet eine Übernachtung im Durchschnitt 89 €. Auf der anderen Seite finden Sie im März die günstigsten Preise (09.03. - 16.03.). Diese fallen dann auf einen Durchschnittswert von 70 € pro Nacht.

Verfügbarkeitsinformation für Ferienwohnungen in Deutschland

Unser Graph hilft Ihnen, die beliebtesten Monate für Unterkünfte in Deutschland zu finden. Die höchste Ausgebucht-Rate findet sich im Dezember, wo 47% der Ferienhäuser und -wohnungen gebucht sind. Es ist einfacher Ferienhäuser und -wohnungen im Dezember (08.12. - 15.12.) zu finden, da immer noch 80% vorhanden sind.

Nutzer, die nach Ferienwohnungen in Deutschland suchen, haben zahlreiche Alternativen, da dies die meist gewählten Objektarten sind. Zudem ergibt sich für die Ferienwohnungen in Deutschland ein Durchschnittspreis von 98 € pro Nacht, mit einer Durchschnittsgröße von 59 m². Zudem sind die Ferienwohnungen in Deutschland perfekt für Mittelgroße Gruppen und Familien geeignet, da dies die Durchschnittszahl ist, die an Gästen aufgenommen werden kann. Falls Sie eine andere Unterkunftsart buchen möchten, können Sie einfach nach anderen Angeboten Ausschau halten. In Deutschland sind die Ferienhäuser die am zweithäufigsten gesuchten Feriendomizile. Diese Ferienunterkünfte kosten durchschnittlich 126 € pro Nacht und umfassen rund 84 m².

Land der Vielfalt – Urlaub in einem Ferienhaus in Deutschland

Italien hin, Spanien her. Das beliebte Urlaubsland der Deutschen ist noch immer Deutschland. Ein Viertel aller Deutschen macht am liebsten Urlaub zwischen Nordsee und Alpen.

Auch Gäste aus anderen Ländern lernen Deutschland, als Urlaubsziel immer mehr zu schätzen. Es beginnt mit der relativ einfachen Anreise über internationale Großflughäfen wie Frankfurt oder München oder über das dicht ausgebaute Straßen- und Schienennetz. Die gute Infrastruktur schätzen auch Gäste aus dem Ausland. Dazu gehört natürlich ein Ferienhaus in Deutschland.

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Anreise

Mit einem Urlaub im Ferienhaus Deutschland entdecken

Der Anteil derer, die sich für eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus als Urlaubsdomizil entscheiden, ist außerordentlich hoch. In erster Linie ist das für Familien die perfekte Art, die angenehmsten Wochen des Jahres miteinander zu verbringen. Urlauber sind irgendwie in den eigenen Wänden und doch weit weg vom Alltag. Durch einen Familienurlaub in einer Ferienwohnung rückt die Familie häufig wieder enger zusammen.

Niemand muss sich an Restaurantzeiten oder die Regeln eines Hotels halten. Der ganze Urlaub ist in einer Ferienwohnung individueller gestaltbar.

Der große Vorteil des Urlaubslandes Deutschland liegt in seiner enorme Vielfalt, denn selbst am Meer sind die Unterschiede riesig. Die Nordseeinseln vor Niedersachsen sind geprägt von Dünen und Sandstränden. An der Küste Schleswig-Holsteins finden sich grüne Halligen mitten im riesigen Wattenmeer. Ganz anders die Inseln in der Ostsee, die häufig durch Klippen geprägt sind.

Aber eines eint die so unterschiedlichen Urlaubsregionen. Überall dominiert die Ferienwohnung. Deutschland unterscheidet da nicht zwischen Ost- und Nordsee, Schwarzwald oder Alpen.

Wetter & Klima

Deutschland – zu jeder Jahreszeit ein Ereignis

Familien, die an den deutschen Küsten Urlaub machen, sind sich über eines meist im Klaren: Die Chance drei Wochen am Stück im Strandkorb zu verbringen, ist nicht besonders groß. Zwischendurch muss immer wieder mal die Windjacke ausgepackt werden. Wenn es mal richtig stürmt, dann schätzt die ganze Familie das geräumige Ferienhaus. Das gemäßigte Klima in Deutschland verspricht warme Sommer mit Durchschnittstemperaturen von 25°Grad und kalte Winter, in denen auch die meisten Regentage liegen.

Sehenswürdigkeiten

Von der Küste bis in den Schwarzwald

Zu den weniger bekannten Ferienregionen im Norden gehören das Emsland, die Lüneburger Heide und die Mecklenburgische Seenplatte. Vor allem hier, wie in anderen Teilen der neuen Länder sind ganze Dörfer aus Ferienhäusern entstanden. Auch größere Resorts bieten nicht nur Hotelzimmer, sondern auch Appartements und Ferienwohnungen an. So entsteht eine Art Mischform zwischen Hotel-, Club- und Ferienhausurlaub.

Mit der Sächsischen Schweiz, dem deutschen Teil des Elbsandsteingebirges, in Verbindung mit dem im alten Glanz wieder aufgebauten Dresden verfügt Sachsen über eines der attraktivsten Urlaubsgebiete überhaupt. Wandern, Klettern und Wassersport sind hier angesagt. Der beste Ausgangspunkt ist auch hier wieder ein Ferienhaus. Deutschland ist nach der Wiedervereinigung nicht nur um dieses Urlaubsgebiet reicher geworden.

Thüringen etwa lebt so stark vom Tourismus, wie wenige andere Bundesländer. Es ist vor allem der Thüringer Wald, der Gäste anlockt. Schon Goethe hat sich vom Rennsteig inspirieren lassen. Es handelt sich dabei um eine der beliebtesten Wanderregionen in Deutschland. Außerdem ist die Region auch für den Wintersport bekannt. Orte wie Steinbach-Hallenberg, Großbreitenbach, Zella-Mehlis oder Oberhof haben unzählige Medaillengewinner in Wintersportdisziplinen hervorgebracht.

Neben dem Sport gibt es in Thüringen auch noch jede Menge Geschichte, Kunst und Kultur. Städte wie Weimar, Erfurt oder die Wartburg sind jeden Besuch wert und eine gute Wahl für eine Ferienwohnung in Deutschland.

Eine deutlich weniger frequentierte, aber ebenso interessante Urlaubsregion ist Franken, die in sich auch schon wieder sehr unterschiedlich ist. Das Maintal mit seinen Weinbergen eignet sich für Wassersport und Wandern.

Allerdings zieht es dann doch deutlich mehr Urlauber in den sich anschließenden Bayrischen Wald. Dort gibt es Deutschlands größtes zusammenhängendes Urwaldgebiet zu bestaunen. Im Winter bietet der Große Arber ein Skigebiet an, das sich schon beinahe mit den Alpen messen kann.

Bleibt noch der Schwarzwald zu erwähnen, eine der ältesten Ferienregionen Deutschlands. Doch er lebt nicht nur von seinem traditionellen Ruf, sondern erfindet sich immer wieder neu. Auch hier geht die Empfehlung klar in Richtung Ferienhaus. Also schnell ein passendes Ferienhaus in Deutschland über www.hometogo.de buchen!

Kunst & Kultur

Kultur am Bodensee erleben

Fast schon wieder ein Meer ist Deutschlands größter See, der Bodensee. Hier treffen sich nicht nur Wassersportler wie Segler, Surfer oder Taucher, hier hin verschlägt es auch viele Kultururlauber, sei es wegen der Barockkirche Birnau, der Altstadt von Meersburg oder der Blumeninsel Mainau. Auch die Seebühne in Bregenz ist beeindruckend und verspricht theatrale Highlights.

Das Klima ist so mild, dass in der Bodenseeregion an manchen Orten sogar Palmen gedeihen. Der Bodensee ist ein ideales Ziel für einen Familienurlaub und so gibt es auch in dieser Region jede Menge Ferienhäuser und Ferienwohnungen zu mieten.

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Immobilien-Barometer: Wo lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Deutschland?

Investitionen in Immobilien sind sehr beliebt - sowohl in eine Eigentumswohnung in der Großstadt als auch an der Nord- oder Ostsee. Aber welche Stadt ist für eine Investition interessant? Und sind Wohnungen an der Ost- oder Nordsee günstiger? HomeToGo hat recherchiert, wo sich der Kauf einer Wohnung am schnellsten rentieren könnte, sollte man die Wohnung ausschließlich durch Vermietung als Ferienwohnung refinanzieren wollen. Für die Ermittlung des Rankings wurde der Kaufpreis pro Quadratmeter mit dem Mietpreis pro Quadratmeter einer Ferienwohnung auf HomeToGo ins Verhältnis gesetzt und ausgerechnet, nach wie vielen Jahren sich die Investition amortisiert hat. Lesen Sie unser Ranking im Immobilien-Barometer 2018, um für sich Ihren Platz an der Sonne zu finden.


Immobilienmarkt in beliebten deutschen Städten

Icône investir, Baromètre Immobilier HomeToGo

Erfurt ist die günstigste Stadt für den Immobilienkauf: 1.898,00€/m2.

München ist die teuerste Stadt für den Immobilienkauf: 7.130,00€/m2.

In Frankfurt ist die Dauer bis zum Return On Investment am längsten: 71 Jahre.

Eine Investition in eine Immobilie ist gerade in Großstädten sehr beliebt und viele spielen mit dem Gedanken, eine Wohnung zeitweise oder vollständig als Ferienwohnung zu vermieten. In einigen Städten ist die Anzahl der Tage, an denen eine Wohnung pro Jahr als Ferienwohnung vermietet werden darf, begrenzt. Dies gilt unter anderem für Berlin, Hamburg und München. HomeToGo hat 15 beliebte deutsche Städte analysiert, um herauszufinden, wie viele Jahre es dauern würde, bis eine Investition den Return On Investment (ROI) durch Vermietung als Ferienwohnung bei erlaubter Vollauslastung erreicht.


Unter den 15 deutschen Städten sind Erfurt, Bremen und Hannover im Jahr 2018 die Städte, in denen ein Immobilienkauf verhältnismäßig am schnellsten profitabel wird. In Erfurt liegt der Quadratmeterpreis bei 1.898,00€, die Investition wäre nach 4,2 Jahren profitabel. In Städten, in denen die Dauer der Vermietung als Ferienunterkunft limitiert ist, ist der Zeitraum dagegen entsprechend deutlich länger. In Frankfurt am Main darf eine Wohnung nur 42 Tage im Jahr als Ferienwohnung vermietet werden - unter Berücksichtigung des Gesetzes wird die Investition daher erst nach 71 Jahren profitabel, in München nach knapp 61, in Berlin nach über 39 Jahren. Sowohl bei Betrachtung des durchschnittlichen Kauf- als auch Mietpreises pro Quadratmeter ist München die mit Abstand teuerste Stadt. 7.130,00€ kostet ein Quadratmeter durchschnittlich beim Kauf. Bei der Miete sind es pro Tag 2,09€ pro Quadratmeter.

Stadt
Ø-Kaufpreis pro m²
Ø-Mietpreis pro m² / Tag
Anzahl der Tage/Jahr, an denen vermietet werden darf
Anzahl der Jahre zum Zeitpunkt ROI (ohne Regulierung)
Anzahl der Jahre zum Zeitpunkt ROI (mit Regulierung)
1
Erfurt
1.898,00 €
1,23 €
365
4,2
4,2
2
Bremen
2.107,00 €
1,32 €
365
4,4
4,4
3
Hannover
2.486,00 €
1,54 €
365
4,4
4,4
4
Dresden
2.059,00 €
1,18 €
365
4,8
4,8
5
Nürnberg
2.725,00 €
1,51 €
365
5
5
6
Düsseldorf
3.555,00 €
1,54 €
365
6,3
6,3
7
Leipzig
2.669,00 €
1,11 €
365
6,4
6,4
8
Köln
3.399,00 €
1,63 €
182
5,7
11,5
9
Stuttgart
3.990,00 €
1,53 €
182
7,1
14,3
10
Heidelberg
3.631,00 €
1,32 €
182
7,5
15,1
11
Hamburg
4.419,00 €
1,59 €
182
7,6
15,2
12
Freiburg
4.049,00 €
0,99 €
182
11,2
22,5
13
Berlin
3.672,00 €
1,55 €
60
6,5
39,5
14
München
7.130,00 €
2,09 €
56
9,3
60,9
15
Frankfurt am Main
4.767,00 €
1,60 €
42
8,2
71

ROI = Return On Investment

Die Vermietung einer Immobilie als Ferienunterkunft kann unter Umständen eine Zweckentfremdung darstellen und genehmigungspflichtig sein. Die Gesetzgebung kann sich jedoch täglich verändern. Es ist daher ratsam, wenn eine Immobilie auch als Ferienunterkunft vermietet werden soll, vorher bei der zuständigen Behörde nachzufragen, ob eine Genehmigung erforderlich ist. 

Immobilienmarkt an Ost- und Nordsee

Auch der Kauf einer Immobilie an der Ost- oder Nordsee ist äußerst beliebt. HomeToGo hat 25 Küstenorte untersucht und herausgefunden, welche Orte besonders teuer und besonders günstig für eine Investition sind. Am schnellsten amortisiert sich eine Ferienwohnung in Wilhelmshaven. Mit 922,00 € pro Quadratmeter gehört Wilhelmshaven zu den günstigsten Küstenorten, wenn es um den Kauf einer Wohnung geht. Wird die Ferienwohnung 365 Tage im Jahr vermietet, ist der Return On Investment bereits nach 2,5 Jahren erreicht. Besonders teuer sind dagegen Sylt (7.268,00€/m2), Langeoog (6.831,00€/m2) und Norderney (8.632,00€/m2). Eine Ferienwohnung in einem der drei Nordsee-Orte rentiert sich erst nach über zehn Jahren.*

Ort
Nord- / Ostsee
Ø-Kaufpreis pro m²
Ø-Mietpreis pro m² / Tag
Anzahl der Jahre zum Zeitpunkt ROI
1
Wilhelmshaven
Nordsee
922,00 €
1,01 €
2,5
2
Stralsund
Ostsee
1.498,00 €
1,21 €
3,4
3
Bremerhaven
Nordsee
1.558,00 €
1,12 €
3,8
4
Kiel
Ostsee
2.358,00 €
1,30 €
5
5
Husum
Nordsee
1.892,00 €
1,02 €
5,1
6
Lübeck
Ostsee
2.523,00 €
1,36 €
5,1
7
Poel
Ostsee
2.602,00 €
1,26 €
5,7
8
Rostock
Ostsee
3.093,00 €
1,50 €
5,7
9
Cuxhaven
Nordsee
2.843,00 €
1,34 €
5,8
10
Büsum
Nordsee
2.425,00 €
1,15 €
5,8
11
Fehmarn
Ostsee
2.626,00 €
1,22 €
5,9
12
Grömitz
Ostsee
3.185,00 €
1,40 €
6,2
13
Pellworm
Nordsee
2.297,00 €
0,94 €
6,7
14
Helgoland
Nordsee
5.438,00 €
2,03 €
7,3
15
Heringsdorf
Ostsee
3.918,00 €
1,46 €
7,4
16
Binz
Ostsee
4.457,00 €
1,64 €
7,4
17
Timmendorfer Strand
Ostsee
4.449,00 €
1,61 €
7,6
18
Borkum
Nordsee
4.532,00 €
1,62 €
7,7
19
Warnemünde
Ostsee
4.759,00 €
1,64 €
7,9
20
Sankt Peter Ording
Nordsee
4.467,00 €
1,39 €
8,8
21
Zingst
Ostsee
3.875,00 €
1,19 €
8,9
22
Wangerooge
Nordsee
5.909,00 €
1,63 €
9,9
23
Sylt
Nordsee
7.268,00 €
1,94 €
10,3
24
Langeoog
Nordsee
6.831,00 €
1,74 €
10,8
25
Norderney
Nordsee
8.632,00 €
1,97 €
12

ROI = Return On Investment

Die Vermietung von Wohnraum als Ferienwohnung in einem allgemeinen Wohngebiet kann auch an der Küste Deutschlands genehmigungspflichtig sein. Ratsam ist es, sich vor dem Kauf zu erkundigen, welche Restriktionen bestehen.

Methodologie

HomeToGo hat den Durchschnittspreis pro Quadratmeter beim Kauf mit dem Durchschnittspreis pro Quadratmeter zur Miete einer Ferienwohnung verglichen, um die Anzahl der Jahre zu ermitteln, die benötigt werden, um die Investition profitabel zu machen (entspricht ROI = Return On Investment). 

*Für eine bessere Vergleichbarkeit wurden sowohl für den durchschnittlichen Kauf- als auch Mietpreis ausschließlich Ferienwohnungen - keine Ferienhäuser - analysiert. 

 

Um die Anzahl der Jahre zu erhalten, die benötigt werden, damit der Kauf sich amortisiert, wurden vier Faktoren berücksichtigt: der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter einer Wohnung, der durchschnittliche Preis pro Nacht für eine Ferienwohnung auf HomeToGo, die durchschnittliche Größe einer Ferienwohnung auf HomeToGo und der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter pro Tag. Zudem wurde die in den Städten geltende maximal erlaubte Mietdauer (Tage/Jahr) bei der Berechnung berücksichtigt. Dies führt zu folgender Berechnung der Anzahl der Jahre bis zum Zeitpunkt des ROI: (Kaufpreis pro Quadratmeter / Mietpreis pro Quadratmeter pro Tag) / Anzahl der Tage, die eine Immobilie als Ferienwohnung pro Jahr vermietet werden darf. Als Beispiel: 

Berlin: (3.672 / 1,55) / 60 = 39,5 Jahre.

 

Anmerkungen:

Das Ranking der beliebten deutschen Städte berücksichtigt die geltenden Rechtsvorschriften, die die Anzahl der Tage der Vermietung einer Eigentumswohnung als Ferienwohnung begrenzen. Die Vorschriften wurden zwischen dem 1. und 8. Oktober 2018 auf der Website der jeweiligen Stadt recherchiert. Die Anzahl der erlaubten Tage variiert je nach Stadt. Die Berechnung der Jahre bis zum Zeitpunkt des Return On Investment berücksichtigt nicht die ggf. anfallenden Gewerbesteuern oder weitere eventuell anfallende Nebenkosten. HomeToGo übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben auf den Quellenseiten. Dieses Preisbarometer stellt keine verbindliche Kaufberatung dar, sondern kann lediglich einen Trend abbilden.


Quellen:

HomeToGo: durchschnittliche Fläche einer Ferienwohnung und durchschnittlicher Quadratmeterpreis für die Anmietung einer Ferienwohnung im jeweiligen Reiseziel. Daten extrahiert am 27.08.2018.

Capital.de/immobilien-kompass: Preis pro Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung im jeweiligen Ort. Daten extrahiert am 08.10.2018.